房主收定金未签合同算违约吗

（一）若有口头约定或相关证据证明房屋交易意向，房主收定金后拒绝签合同，可认定其违约，支付方有权要求房主双倍返还定金。支付方可收集沟通记录、证人证言等作为证据，与房主协商，协商不成可走法律程序。

（二）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致未签合同，房主不算违约，应返还定金。双方可友好协商处理，保留好相关政策文件、不可抗力证明等。

（三）若因支付定金一方原因导致不能签合同，支付方无权要求返还定金。支付方需承担不利后果，应吸取教训，谨慎决策。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.房主收定金未签合同是否违约要视情况而定。若双方有口头约定或有证据证明存在房屋交易意向，房主收定金后拒绝签约，构成违约，按照定金罚则，需双倍返还定金。
2.因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等导致未签合同，房主不算违约，只需将定金返还支付方。
3.若因支付定金一方原因致使不能签订合同，支付方无权要求返还定金。

解决措施与建议：双方交易时尽量签订书面合同明确权利义务；遇政策变化等不可预见情况，及时沟通协商处理定金事宜；支付定金一方要确保自身能履行后续义务，避免损失定金。
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结论：
房主收定金未签合同是否违约要分情况，若房主拒绝签约且有交易意向算违约，因不可归责双方事由未签不算违约，因支付方原因未签支付方无权要回定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，若双方达成口头约定或有证据证明有房屋交易意向，房主收定金后拒绝签订合同，这构成违约。按照定金罚则，收受定金一方不履行约定债务，需双倍返还定金。不过，要是因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致未能签订合同，房主不算违约，只需返还定金。而若因支付定金一方的原因致使不能签订合同，支付方就无权要求返还定金。房屋交易涉及诸多法律问题，情况复杂多变，若你在房屋交易定金问题上遇到困扰，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为你提供专业解答。
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1.房主收定金没签合同是否违约，要分情况。要是双方有口头约定或有证据证明有交易意向，房主收定金后拒绝签约，就算违约，要双倍返还定金。

2.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因，导致没签合同，房主不算违约，需返还定金。

3.要是因支付定金一方的原因不能签约，支付方不能要求返还定金。
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法律分析：
（1）当双方有口头约定或有证据表明存在房屋交易意向时，房主收取定金后却拒绝签合同，这种行为构成违约。依据定金罚则，房主作为收受定金一方不履行约定债务，需双倍返还定金。
（2）若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使未能签订合同，房主不算违约，只需把定金返还给支付方。
（3）要是因为支付定金一方的原因造成不能签订合同，支付方则无权要求返还定金。

提醒：
在房屋交易中，定金交付前后都要保留相关证据。不同情况对应不同法律后果，遇到复杂问题建议咨询专业人士分析。